Edificio Apartamentos Turísticos en el Centro Histórico de VALENCIA
Edificio con el proyecto justo antes de suspenderse las licencias de vacacional y hotel en toda Ciutat Vella, por lo que el valor que tiene es muy elevado
(no concederán más licencias de hotel). Se esta a la espera de recibir licencia en los próximos meses.
Renders del edificio una vez rehabilitado
Se plantea cinco apartamentos en las plantas inferiores, incluida una vivienda para discapacitados, y luego un apartamento espectacular arriba en tres plantas.
Total 5+1 apartamentos.
En relación al estado del edificio, se ha procedido durante estos pasados meses a un conjunto de obras, retirando pavimentos protegidos y colocándolos en el patio, retirando el fibrocemento que tenía la edificación, y repicando algunas cosas. Se ha realizado catas murarias y el análisis del horno que hay dentro en el patio, con un proyecto de arqueología que ya está informado por parte de la Consellería de Cultura.
Por otro lado, el proyecto plantea la demolición de dos crujías (las dos de atrás) y mantener las dos de delante por orden de la Comisión Municipal de Patrimonio.
Se dispone de autorización del uso de madera contra laminada por la Comisión, en modo que sería la primera intervención en la historia de la ciudad de Valencia de una reconstrucción de un edificio protegido con un material no tradicional. Además, una vez finalizado sería el EDIFICIO PROTEGIDO REHABILITADO EN MADERA MAS ALTO DE ESPAÑA.
Se dispone en torno a los 900.000-1.000.000 euros, en modo que por 2.9M se dispondría del edificio llave en mano.
Si el cliente lo desea, existe la posibilidad de tramitar la obra hasta entregar las llaves al cliente.
PLANOS POR PLANTA ESTADO ACTUAL Y REFORMADO
PRECIO VENTA 1.958,800 € INCLUYE / Compra edificio y gastos hasta la fecha
ITP- (10%)
AJD
Notaría
Registro de la propiedad.
LLAVE EN MANO
CONSTRUCCION (estimación)
Demolición 60.000 €
Apartamentos 870.000 €
Terrazas 52.500 €
Areas comunes 9.350 €
Seguro 1 .200 €
Total estimada construcción 993.050 €
Licencias honorarios y gestión
ICIO 4,5% 17.875 €
Honorarios tecnicos pendientes 48.500 €
Total honorarios y licencias 66.375 €
TOTAL INVERSIÓN 2.968.225 €
RETORNO DE LA INVERSIÓN – PROPUESTA DE USO TURISTICO
Costes de mantenimiento (por año)
IBI 3.000 €
Ascensor 1.800 €
Agua y luz 4.800 €
Servicio de mantenimiento y conserjería 38.400 €
Total costes por año 48.000 €
Ingresos de la explotación por año
Apartamento planta baja (200 euro/noche – 85%) 1 62.050 62.050 €
Resto apartamentos (140 euro/noche – 90%) 4 45.990 183.960 €
Triplex planta tercera (370 euro/noche -70%) 1 94.535 94.535 €
Habitacion en planta baja (80 euro/noche – 100%) 1 29.200 29.200 €
Total ingresos anuales 369.745 €
Beneficio por año 321.745 €
Retorno de la inversión en años 9
Tasa de retorno 10,8%
CORPORACION MEDITERRANEO S.L. percibirá el TRES POR CIENTO (3%) + IVA del importe de venta en concepto de honorarios por gestión inmobiliaria.
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‘El precio NO INCLUYE los gastos de corretaje inmobiliario, impuestos (IVA, ITP, AJD), plusvalía, notaría y registro’
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