venta de Solar en JOSÉ POMER 17 Y NUESTRA SEÑORA DE LOS ÁNGELES 18 de MISLATA – (VALENCIA)
DESCRIPCIÓN
Este inmueble está ubicado en Mislata, dando a dos calles, José Pomer 17 y Nuestra señora de los Ángeles. Hay un desfase de más o menos una planta entre una calle y otra.
Actualmente tiene construidas 2 plantas.
INFORMACION CATASTRAL
Referencia catastral 2129605YJ2722N0001LE
Localización CL JOSE POMER 17 – Ntra Sra de los Ángeles 46920 MISLATA(VALENCIA)
Clase: Urbano
Uso principal: Ocio, Hostelería
SUPERFICIE GRAFICA: 601 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDA: 570 m2
Año construcción 1940
INFORMACION URBANISTICA
Inf. General
Dirección: CL JOSE POMER 17 y Nuestra señora de los Ángeles 46920 MISLATA (VALENCIA)
Planeamiento
Altura: III Y IV
Protección:
Origen: PGOU DE MISLATA
Uso
Clasificación: SU – Suelo Urbano
Calificación: ENSANCHE
Sobre el solar indicado en la consulta las alturas permitidas son
– III alturas (PB+2) recayente a la C/ Los Ángeles
– IV alturas (PB+3) recayente a C/ José Pomer
Como el solar es pasante y no hay alineación interior, las alturas indicadas se realizarán como máximo hasta la parte media del solar.
La zona urbanística en la que se encuentra el solar corresponde a la zona de ENSANCHE.
En el caso de querer hacer un edificio nuevo, se podrían hacer 3 y 4 alturas en las calles C/ Los Ángeles y C/ José Pomer respectivamente.
Parcela de forma poligonal irregular en el municipio de Mislata (Valencia), con fachada aproximada de 15,20m a la calle Ntra Sra de los Ángeles y fachada de 15.30m a la José Pomer donde le corresponde el nº 17 de policía.
Fondo aproximado de 38,60m.
Presenta una topografía plana, y sobre él se encuentra un conjunto de edificaciones a demoler cuya superficie construida asciende a 570m2.
Suelo en casco urbano consolidado, en zona consolidada y dotado de todo tipo de servicios.
Hay que destacar que la población de Mislata y alrededores adyacentes (junto nuevo parque de cabecera) se encuentra bien considerado socialmente, hecho que se puede plasmar en los valores ofertados de las viviendas que son ligeramente superiores a los que se encuentran en otras poblaciones cercanas.
Calle José Pomer y C/ Los Ángeles con una edificabilidad máxima de 1.731,67m2 sobre rasante tras aplicar ocupación del 100% y nº de alturas, y descontando patios.
A efectos de valoración se trabaja con la superficie comprobada.
Para la valoración del suelo se trabaja bajo la hipótesis de un edificio plurifamiliar entre medianeras de planta baja + II a la calle Ntra Sra de los Ángeles y PB + III a la calle José Pomer, agotando su edificabilidad, lo que supone una superficie construida sobre rasante máxima de 1.731,67m2 y bajo rasante de 600m2, computando por tanto una superficie construida total de 2.331,67m2, así se planteará un edificio con locales en planta baja a calle José Pomer (más comercial) y con 3 plantas altas sobre rasante de uso residencial, y a la calle Nuestra Sra de los Ángeles viviendas en planta baja (calle menos comercial) y 2 plantas altas.
Se dispondrá también de planta de sótano bajo rasante de uso garajes con dotación mínima de 1 plaza por vivienda.
PRECIO VENTA: 631.221,55 €
CORPORACION MEDITERRANEO, S.L. percibirá el TRES POR CIENTO (3%) + IVA del importe de venta en concepto de honorarios por gestión inmobiliaria.
Corporación Mediterraneo puede asistirle durante todo el proceso, planos, licencias, obras, etc.
La oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso. Este anuncio en su conjunto, incluyendo textos, fotos, imágenes o cualquier otro contenido de este, no es vinculante dado que la información es ofrecida por terceros y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no contractual. ‘El precio NO INCLUYE los gastos de corretaje inmobiliario, impuestos (IVA, ITP, AJD), plusvalía, notaría y registro’
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